La remodelación de viviendas en Iztapalapa y por supuesto en otras zonas de Ciudad de México es un negocio en auge. Y lo mejor de todo es que para entrar en este negocio no necesitas ser un profesional de las remodelaciones, sino hacer bien los números. ¡Aquí, señores y señoras hay dinero!

En Iztapalapa y en otras zonas de Ciudad de México hay pequeños inversores inmobiliarios que silenciosamente están ganando entre 400.000 y 600.000 pesos antes de impuestos cada año con la simple operación inmobiliaria de comprar – remodelar – vender. Llevan a cabo esta operación un máximo de 2 veces al año.

Aunque la operación compra –remodelación-venta es simple, no es una oportunidad de negocio para todo el mundo. O mejor dicho no es para toda persona que cuente con el dinero y crea que ganar dinero con la remodelación de viviendas es “un negocio fácil”.

Por otra parte no es complicado, sólo necesitas organizarte y tener las ideas claras. Veamos el ejemplo de Olivia Salazar que descubrió esta oportunidad de negocio en la remodelación de viviendas por casualidad ¿o por necesidad?

La Remodelación de Viviendas. El Caso de Olivia.

El pasado mes de marzo pasado Olivia, ama de casa temporal, (tiene un hijo de 8 años y a una hija de cerca de 2), heredó una vivienda en Iztapalapa que estaba en un mal estado para poder ser habitada. Su primera reacción fue contactar con un agente de bienes raíces para venderla, pero tras 3 meses de ofertas poco alentadoras, pensó que sería una buena idea remodelarla para poder venderla.

Olivia contaba con unos ahorros que podría emplear en la remodelación. Aunque sus ahorros no eran suficientes para una mejora completa, si lo eran para por lo menos hacer habitable la vivienda y venderla, lo que le permitiría recuperar su dinero ahorrado y vender la vivienda.

Era un buen plan. Lo que no pensó nunca Olivia es que el destino le iba a ofrecer una oportunidad de negocio increíble.

Hablando de ello con su marido Antonio, este le dijo que contactara con su amigo Francisco en el banco para que le ayudara a conseguir un dinero extra a través de un crédito. Esto es lo que Olivia necesitaba: un dinero extra para hacer una buena remodelación.

Una vez reunido el dinero necesario para emprender la remodelación, Olivia hizo 2 cosas que fueron la clave de su éxito con la reforma de la vivienda y de su situación actual como empresaria.

La Reforma de Viviendas. Los Pasos Adecuados.

Primero se preparó bien antes de pedir el crédito de remodelación. Aprendió sobre remodelaciones  y decoración, sobre la ley tributaria en Ciudad de México que le afectaban directamente, sobre rentabilidad, sobre calidad constructiva… calculó los gastos de reforma, impuestos, crédito, etc. y el posible beneficio.

Segundo. Una vez completada esta fase y comprobando que le salían los números, pidió el crédito para la remodelación  y comenzó a “entrevistar” a posibles constructoras y pedirles presupuesto. Esta fue la parte más difícil para Olivia, encontrar la constructora adecuada que le ayudara en su cometido.

La parte más difícil, porque una de las condiciones que Olivia ponía es que ella se iba a involucrar personalmente en la remodelación y estaría a pie de obra todos los días. Al final un pequeño constructor accedió a su petición y comenzó la obra que duraría 4 meses.

El involucrase personalmente, (¡ojo! con 2 hijos que cuidar), le permitió a Olivia ahorrarse algún dinero, terminar la obra en 4 meses y aprender un par de cosas sobre remodelación que no sabía.

Ya, un mes antes de acabar la obra, sabía que iba en buen camino, porque le hicieron una oferta por su vivienda. Y más tarde, vinieron otras ofertas. Ante varias ofertas, Olivia eligió la mejor y consiguió un beneficio superior al esperado por la venta de su vivienda.

Esto le hizo pensar a Olivia y a Antonio, que notaba como su esposa disfrutaba con este trabajo, sobre la posibilidad de volver a llevar a cabo esta operación de mejora y remodelaciones de vivienda otra vez.

Olivia, al involucrase personalmente y literalmente trabajar con los obreros algunos días, aprendió sobre el negocio  e hizo una amistad estrecha con el pequeño constructor.

Hoy en día Olivia ya va por su 3ª vivienda remodelada. Hoy ya no necesita créditos para la reforma y cada venta le permite obtener un beneficio superior.

La Remodelación de Viviendas. Una Oportunidad para Pequeños Inversores.

Tranquilamente, silenciosamente y diligentemente, Olivia se ha convertido en una empresaria de éxito que pocos conocen. Una ama de casa que supo ver una oportunidad y se arriesgó, no sin antes prepararse bien.

El caso de Olivia no es asilado. A JMV y Arquitectos acuden regularmente pequeños empresarios y personas como Olivia, que buscan viviendas con posibilidades de mejora. Y otros que quieren saber más sobre el negocio de la remodelación de viviendas. Un negocio que si se lleva acabo de forma correcta, permite ganar un dinero extra todos los años.

En un futuro artículo explicaré cómo minimizar el riesgo en el proceso: compra –remodelación –venta y cómo obtener el máximo beneficio, porque el éxito de esta operación está en los detalles. Y el caso de Olivia es un ejemplo de ello.

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