7 Consejos Para Comprar una Vivienda

Si está pensando en comprar una vivienda, estas 7 recomendaciones le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:

1.- Hágase una autoevaluación financiera. Lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible como cuota inicial.

2.- Fije expectativas realistas. Si está comprando su primera casa es importante que sus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor de la propiedad.

3.- Piense como inversionista. Piense en la rentabilidad esperada de su inversión, el riesgo y el plazo.

4.- Conviértase en un experto. Reúna la información del área que eligió y de las propiedades que le interesan. Es importante saber a qué precio se vendieron recientemente casas similares a las que usted quiere

5.- Busque pre-aprobación de un crédito. Al buscar la aprobación de un banco, el comprador sabrá su calificación de crédito y la tasa de interés a la cual obtendría una hipoteca.

6.- Su vivienda puede ser un plan de jubilación. Cambiarse de casas le puede rendir dividendos. “Es una estrategia cada vez más frecuente entre las personas que se acercan a la edad de retiro o están jubiladas.

7.- Tenga en cuenta las mejoras. Calcule el costo de la inversión adicional que requiere la vivienda. Ninguna propiedad es perfecta y hasta las más nuevas requieren cambios y modificaciones. Es clave que los cambios que se hagan estén orientados a aumentar su valor.

Si necesitas ayuda para comprar tu vivienda con gusto podemos ayudarte.

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¿Quieres Construir o Remodelar Tu Casa? Entonces, Necesitas un Arquitecto

¿Vas a remodelar tu casa y no sabes si asesorarte o hacerlo por tu cuenta? ¿Tienes la idea de lo que quieres, pero no sabes cómo plasmarlo? ¿Desconoces si requieres de la experiencia de un arquitecto para esta remodelación? ¿No sabes qué labor realizaría? El asesoramiento de un profesional para realizar una remodelación parcial o total puede ser muy necesaria y práctica.

Seguro que tu cabeza está llena de ideas sobre cómo te gustaría remodelar tu casa, oficina o negocio, por ello te invito a reflexionar sobre el porqué contratar a un arquitecto para materializar tus ideas.

Antes que nada me gustaría derribar algunos mitos sobre la figura del arquitecto; » es muy caro», «sólo es para gente adinerada» y esto no es necesariamente así. Contratar un arquitecto no implica necesariamente un gasto mayor. Muchas veces lo barato sale caro y remodelaciones mal llevadas pueden traerte mayores inconvenientes. Además, considerando la importancia de esa remodelación que tienes en mente, para el que estás dispuesto a invertir tanto dinero e ilusión. Contratar a un arquitecto supone la única garantía de que va a ser llevado a cabo por un profesional y de que vas a conseguir el resultado de calidad deseado.

No te compliques la vida adquiriendo problemas a largo plazo, y menos tratándose de tu patrimonio. Cuando se va a construir o remodelar una vivienda, la mayoría de las personas piensan que hacer el trabajo por uno mismo es más económico que si le pagáramos a alguien por hacerlo, y esto no siempre es así.
La contratación de un arquitecto, no es un gasto adicional es una inversión que garantiza la calidad de tu proyecto.

El contratar a un arquitecto no debería ser visto como un gasto adicional o innecesario puesto que se trata de nuestro patrimonio. Un arquitecto reúne todos los conocimientos necesarios para poder llevar a cabo tu obra, sabe cómo resolver tu necesidad de manera fácil, correcta y cuidando el presupuesto. Además de conocer la teoría de la construcción, sabe distribuir espacios, hacerlos cómodos y sobre todo, funcionales.

Tiene la sensibilidad de un artista para provocar con su trabajo un sentimiento, provocar sensaciones algunas veces indescriptibles, de confort, tranquilidad y sobre todo hacerte sentir bien, porque el arquitecto es un artista, y, ¿a quién no le gustaría vivir en una obra de arte?

Remodelar tu Casa. El Arquitecto es tu Mejor Opción.

Ahora imagina, que acabas de comprar una casa y la quieres remodelar, lo mejor que puedes hacer es contratar a un Arquitecto, pues las remodelaciones tienen sus complicaciones y en estos casos es importante el asesoramiento de un arquitecto o una empresa de arquitectos para resolver de forma correcta una remodelación lo que te llevará a ahorrar tiempo y dinero.

Te pondré un ejemplo, cuantas veces no te has enfermado y te automedicas y/o tomas algún remedio casero, y cuantas veces esto no te ha funcionado y requieres ir al hospital con un médico porque tu situación no mejora, o incluso peor, con tu remedio casero o automedicación causaste más daño.

En el universo de la construcción, vivienda, inmuebles, pasa exactamente lo mismo. Cuantas casas y/o construcciones vemos en nuestro día a día, sólidas, resistentes y como dicen “bien construidas” pero, pasa un camión y todo vibra, se mueve, viene la temporada de lluvias y hay filtraciones de agua. Eso hablando de situaciones menores, pero también, tenemos ejemplos de muros cayéndose, techos, losas “pandeadas” o “colgadas”, columnas muy delgadas, escaleras mal trazadas con el último escalón más alto porque “no llegábamos”.

No dejes lo más importante para ti en manos de cualquiera, acércate siempre a un profesional, a un especialista porque bien dicen “lo barato sale caro”.

Remodelar tu Casa. Las Ventajas de Contratar un Arquitecto.

Las ventajas de contratar un arquitecto son muchas y muy variadas. Estas son algunas de las razones principales:

Formación. Un arquitecto reúne todos los conocimientos necesarios para poder llevar a cabo una remodelación de forma adecuada. Un arquitecto está capacitado y entiende sobre normativas, procesos constructivos, materiales, y estilos.

Diseño. El diseño es una parte esencial de toda remodelación y es ahí donde el arquitecto podrá ayudarte a resolver tus necesidades. El arquitecto tiene gran experiencia en interpretar las necesidades del Cliente y plasmarlas en su diseño. Tomará en cuenta diversos factores como climatológicos, el entorno, etc.

Necesidades del cliente. En una o varias reuniones con el Cliente escuchará sus necesidades para plantear propuestas de diseño y poder transformar esas ideas en realidad.

Elección de materiales adecuados. Los arquitectos manejan una amplia gama de materiales adecuados para cada uso y de acuerdo al presupuesto aprobado, podrá ofrecerte las mejores alternativas desde el punto de vista funcional, estético y económico.

Administración y gestión. El arquitecto planifica y programa el desarrollo de la remodelación, que puede ser una remodelación integral. Toda remodelación lleva sus etapas, desde el diseño, trámites, y construcción de la obra. Se encarga de manejar el presupuesto, ya que tiene información clara de gastos necesarios e imprevistos durante el proceso.

Ahorrar dinero. Una remodelación bien diseñada y materializado constructivamente será más sostenible y requerirá menos costos de mantenimiento. Por ejemplo el diseño de un Arquitecto aprovechará los espacios al máximo, evitando excesos de áreas de circulación que podrían aumentar el costo de la vivienda.

Valor agregado. El buen diseño y la buena construcción siempre aportan un valor agregado a una propiedad.  Además, el trabajo del arquitecto contribuye a la mejora de la calidad de vida de los usuarios y la calidad urbana del entorno inmediato.

Es por todo esto, por lo que estoy convencida de los innumerables beneficios que conlleva la contratación de un arquitecto cuando debes llevar a cabo una remodelación parcial o integral de tu vivienda.

Remodelar Tu casa. ¿Cuándo Necesito un Arquitecto?

Si la obra que vas a realizar modifica la estructura de la vivienda y lleva a cabo cambios de construcción, entonces necesitas un proyecto técnico firmado por un arquitecto. Ten en cuenta que este proyecto técnico te lo pedirán en el ayuntamiento para obtener el permiso correspondiente. Recuerda informarte correctamente de los permisos y licencias que necesitas para realizar tu proyecto. Cuánta más información tengas sobre las licencias necesarias para tu obra y acerca de los cambios que se realizarán en la obra, menos inconvenientes surgirán en el proceso.

Por eso, gracias a la labor de un buen arquitecto tendremos la garantía de que todo está en orden y que no estamos incumpliendo ningún permiso o tocando una zona estructural de la vivienda. Si no contamos con los conocimientos necesarios, sin duda, la figura de un arquitecto será imprescindible en una reforma.

Ten en cuenta que la visión que tiene el arquitecto a la hora de distribuir los espacios es diferente a la que puedes tener tú o un obrero. Es capaz de optimizar el espacio y ver en su conjunto: alineaciones, proporciones, orden, etc. De esta manera, ofrece una variedad de posibilidades para reformar el hogar, te presentará un diseño personalizado y único.

Si tu idea es la de sacar el mayor partido a tu espacio y a su iluminación, gracias a un arquitecto podrás hacer que tu vivienda sea mucho más luminosa y amplia. Además, con un arquitecto podrás contrastar diferentes alternativas y ver cómo quedaría cada una de las opciones comparando maquetas o dibujos.

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Vender tu Casa Tú Mismo No es una Buena Idea

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Vender tu casa tú mismo no es una buena estrategia y debes reconsiderarlo. ¿Por qué debes pensarlo? Porqué la mayoría de los propietarios no son capaces de vender sus inmuebles personalmente al precio adecuado y en menos de 90 días.

La principal razón por la cual un propietario en Ciudad de México quiere intentar vender su casa personalmente es ahorrarse la comisión del agente inmobiliario. Entiendo la postura de estos propietarios, todos queremos ahorrar dinero siempre que podamos, pero hay veces en que ahorrar un dinero ahora te puede costar más a medio plazo.

Entiendo muy bien a los propietarios de casas, casas o departamentos que desean vender directamente. En Ciudad de México un asesor inmobiliario puede cobrar entre un 3% y 6% del precio de venta de la propiedad por asesorarle y por encontrar un comprador para tu apartamento.

En una casa de $2´500,000 de precio de venta, el 3% – 6% de comisión se traduce en $ 75,000 -$ 150,000.  Lo cual es una cifra significativa y que tiende a percibirse de forma equivocada por los propietarios.

Esta comisión a pagar al agente  son unos honorarios brutos; no netos. De esta cantidad de honorarios hay que descontar gastos de gestión; los gastos administrativos, los gastos de marketing y promoción y los debidos impuestos.

Por otro lado está el asesoramiento que presta el agente inmobiliario al propietario,  el cual hay que pagarlo porque le va a ahorrar al propietario tiempo, dinero y dolores de cabeza.  Eso sí, contando con que el propietario elija a un asesor inmobiliario profesional.

La realidad es que la mayoría de los propietarios en Ciudad de México terminan por contratar los servicios de un asesor inmobiliario ante la imposibilidad de vender ellos mismos su vivienda.  La tasa de éxito de la venta directa es bastante baja en la Ciudad de México.

¿Por qué es difícil vender tu casa personalmente? ¿Por qué es difícil vender un inmueble sin un buen asesor inmobiliario? Voy a exponer las 2 principales razones de esta dificultad.

Vender tu Casa Personalmente: El Problema del Precio.

Fijar el precio de venta de un inmueble no es una tarea fácil y mucho menos sentimental. “Pido $9 millones de pesos porque somos 4 hermanos”.” Pido $9 millones de pesos porque mi vecino está vendiendo, (o vendió), por $8.5 millones  y mi casa es mejor”.  Razones como estas no convencen a nadie hoy en día y mucho menos decir: “Porque eso es lo que yo pido y si no estás de acuerdo, pues… tan amigos”

Esta clase de explicaciones y actitudes no le van a vender su casa. No se trata de que vendas a un precio bajo; se trata de que puedas vender tu casa tú mismo o a través de un agente al mejor precio posible, pero a un precio justo.

Como ya sabes, el precio de una vivienda o de una casa es un factor crítico en la venta y me temo que la valoración de su vivienda sólo te la podrá hacer un buen asesor inmobiliario que te facilitará un análisis del mercado inmobiliario en tu zona y de los precios de casas en tu zona con características similares a la tuya.

Si pones un precio elevado a tu casa estarás ayudando a vender a otros propietarios en tu zona.  Entiendo perfectamente que hayas llevado a cabo una remodelación o una mejora en tu casa o vivienda hace 5 meses, pero eso no significa que puedas amortizar esa inversión o que esta remodelación o mejora justifique un precio mayor de mercado.

Vender tu Casa Tú Mismo: El Problema de Internet.

Supongamos que ya has puesto el cartel de “Se Vende” en tu balcón. El siguiente paso obvio es Internet anunciando en portales inmobiliarios y clasificados con intensión de vender tu casa personalmente.

Después de un par de semanas de darle la “máxima exposición” a tu casa y no recibir llamadas o llamadas de personas realmente interesadas al propietario le comienzan a entrar dudas, (aunque diga que no tiene prisa), para pasar muy pronto a sorpresa desagradable y de ahí pasar a contactar a un agente inmobiliario “baratito” que “baratitamente” le va a asesorar y a promocionar “baratitamente” su vivienda”.

¿Resultado?  Vuelta a empezar: expectación – dudas – sorpresa – enfado – otro agente inmobiliario “baratito” y vuelta a empezar.

No, vender tu casa tú mismo no es una tarea fácil.

Saber promocionar una vivienda tiene su técnica, su protocolo y su trabajo. Hay que saber qué medios utilizar, cómo describir una vivienda con palabras clave, cómo seleccionar las solicitudes de información y cómo justificar el precio al interesado, entre otras habilidades y conocimientos.

¿Quieres Vender tu Casa Tú Mismo? Piénsalo 2 Veces.

Piénsalo 2 veces porque los compradores potenciales que atraigas sabrán que no utilizas un agente inmobiliario y te estas ahorrando una comisión. Para el comprador interesado significa que te puede presionar para que bajes un 5% o más en el precio de tu vivienda.

Vender tu casa personalmente en Ciudad de México es posible, muy posible, pero como asesor inmobiliario te recomiendo que, si decides hacerlo, te armes de paciencia, estés dispuesto a tratar con “busca gangas” y todo tipo de compradores.

Y por cierto, cuando decidas buscar un asesor inmobiliario, no lo busques “baratito”, (esos que cobran un 1%), porque al final te va a salir caro.

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“¿Buscas departamento en la CDMX? ¿Cómo encontrarlo?”

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¿Buscas departamento en la CDMX y no sabes por dónde empezar? Sabemos lo importante que es la búsqueda de tu hogar, por ello en este artículo te damos algunos consejos  a tomar en cuenta antes de decidir.

Es muy importante que en todos los departamentos que visites reflexiones bien acerca de lo que necesitas y lo que deseas.

1.- Ubicación o zona

Aunque la CDMX ofrece innumerables zonas ideales para vivir, debes tomar en cuenta tus preferencias y necesidades. ¿Necesitas que te queda cerca tu trabajo? ¿necesitas colegios cerca? ¿o prefieres alguna zona más alejada del bullicio de la ciudad?

Si te gustó un departamento en la CDMX, ahora analiza bien los alrededores, procura visitar la zona en los horarios con más actividad para que puedas evaluar el tránsito y ruido por ejemplo. Analiza la cercanía con centros comerciales, bancos, escuelas, hospitales, parques, etc. Es muy importante también conocer que tal es el servicio público de la zona, como recolección de basura, alumbrado, abastecimiento de agua y drenaje.

2. Investiga el mercado inmobiliario de la zona

Recopila información sobre las propiedades que están en venta en esa zona para poder saber si es una buena opción, investiga si hay proyectos nuevos como alguna vialidad en construcción que facilitará en un futuro cercano la movilidad, o algún hospital o centro comercial que hará más atractiva la zona.

Para saber cuál es la ubicación ideal de tu nuevo hogar necesitas tomar en cuenta su potencial plusvalía inmobiliaria y el rango de precios promedio en la zona.

3.- Define el monto de tu inversión

Actualmente el precio de los departamentos en la CDMX se ubica en $ 42.589 por m2. Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.8 millones. El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.1 millones.*(Fuente: Inmuebles 24 Index Reporte de Mercado de CDMX y Valle Agosto 2020)

Los rangos de precios varían según las alcaldías, por ejemplo en la Alcaldía Iztapalapa los rangos de precios de venta va de los $500,000 hasta los  6 millones 500 pesos según el portal inmobiliario de eBay en México.

4.- Analiza bien la vivienda

Asegúrate de que el tamaño del departamento es adecuado para tu familia y si hay posibilidades de ampliarlo. En cuanto al diseño, es importante que te fijes muy bien en las características de la vivienda, para que elijas la que más satisfaga tus necesidades.

Considera la antigüedad del departamento en caso de que sea usado. Revisa que los materiales sean de buena calidad y que el departamento esté en buen estado. Si necesita remodelación o mejoras, puede ser un punto a tu favor para negociar el precio o un motivo por el cual  el precio de venta es bajo, en este caso deberás considerar el tiempo que tardarás en hacer la remodelación, siempre es mucho mejor realizarlas cuando el departamento aún no está habitado; así será más fácil y rápido y te evitarás dolores de cabeza con el polvo, trabajadores, ruido, etc. Haz números y decide si decide si la compra es una buena oportunidad.

5.- Revisa si hay seguridad las 24 horas

Una de las ventajas de vivir en departamento en comparación con una casa sola es que normalmente los edificios tienen portero, cámaras de video vigilancia, seguridad privada las 24 horas y hasta acceso controlado, lo cuál te dará mayor tranquilidad al saber que tu departamento en la CDMX está bien cuidado.

6.- Investiga sobre la administración y cuotas de mantenimiento

Es muy importante que investigues sobre la administración del condominio, si existe un Reglamento Interno y las cuotas de mantenimiento que deben cubrirse, nada mejor que una administración que funcione y que cuide los intereses de los condóminos, que realice proyectos de mejora para conservar en buen estado las áreas comunes y elevar la plusvalía.

7.- Estacionamiento

Revisa y asegúrate si el departamento en el que estás interesado cuenta con estacionamiento y si éste está incluido en el precio o debes cubrir un monto extra, averigua si es necesario mover autos para poder sacar el tuyo y si cuentan con servicio de valet que realice estos movimientos o debes acordar con los vecinos el movimiento de los autos, considera este como un tema importante porque tendrás que vivir con esto día a día. Siempre es un plus que haya estacionamiento para visitas o áreas cercanas donde se puedan estacionar tus familiares y amigos cuando te visiten.

8.- ¿Te imaginas viviendo ahí?

Pregúntate si el departamento llena todas tus expectativas, te imaginas tu día a día ahí? te sientes cómodo, tranquilo? el espacio es adecuado?, ese departamento te da lo que necesitas? resuelve esa necesidad? ¿podrás pagarlo cómodamente sin vivir preocupado?

Esperamos que estos consejos te ayuden a encontrar tu departamento en cdmx.

Si necesitas ayuda en JMV Grupo Inmobiliario enfocamos nuestro trabajo en “ayudar a comprar a nuestros clientes”. Esto no es un juego de palabras, es nuestra filosofía; lo que significa que debemos asesorar a nuestros clientes en aquellos aspectos de la compra que no han tenido en cuenta.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa.

En nuestro sitio web podrás comprobar el servicio que prestamos a nuestros clientes. Contacta con nosotros en info@sucasaenventacdmx.com.

Te ayudaremos a encontrar rápido lo que buscas. ¡Ya lo verás!

“Remodelación de Viviendas en Iztapalapa. ¡Aquí Hay Dinero!”

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La remodelación de viviendas en Iztapalapa y por supuesto en otras zonas de Ciudad de México es un negocio en auge. Y lo mejor de todo es que para entrar en este negocio no necesitas ser un profesional de las remodelaciones, sino hacer bien los números. ¡Aquí, señores y señoras hay dinero!

En Iztapalapa y en otras zonas de Ciudad de México hay pequeños inversores inmobiliarios que silenciosamente están ganando entre 400.000 y 600.000 pesos antes de impuestos cada año con la simple operación inmobiliaria de comprar – remodelar – vender. Llevan a cabo esta operación un máximo de 2 veces al año.

Aunque la operación compra –remodelación-venta es simple, no es una oportunidad de negocio para todo el mundo. O mejor dicho no es para toda persona que cuente con el dinero y crea que ganar dinero con la remodelación de viviendas es “un negocio fácil”.

Por otra parte no es complicado, sólo necesitas organizarte y tener las ideas claras. Veamos el ejemplo de Olivia Salazar que descubrió esta oportunidad de negocio en la remodelación de viviendas por casualidad ¿o por necesidad?

La Remodelación de Viviendas. El Caso de Olivia.

El pasado mes de marzo pasado Olivia, ama de casa temporal, (tiene un hijo de 8 años y a una hija de cerca de 2), heredó una vivienda en Iztapalapa que estaba en un mal estado para poder ser habitada. Su primera reacción fue contactar con un agente de bienes raíces para venderla, pero tras 3 meses de ofertas poco alentadoras, pensó que sería una buena idea remodelarla para poder venderla.

Olivia contaba con unos ahorros que podría emplear en la remodelación. Aunque sus ahorros no eran suficientes para una mejora completa, si lo eran para por lo menos hacer habitable la vivienda y venderla, lo que le permitiría recuperar su dinero ahorrado y vender la vivienda.

Era un buen plan. Lo que no pensó nunca Olivia es que el destino le iba a ofrecer una oportunidad de negocio increíble.

Hablando de ello con su marido Antonio, este le dijo que contactara con su amigo Francisco en el banco para que le ayudara a conseguir un dinero extra a través de un crédito. Esto es lo que Olivia necesitaba: un dinero extra para hacer una buena remodelación.

Una vez reunido el dinero necesario para emprender la remodelación, Olivia hizo 2 cosas que fueron la clave de su éxito con la reforma de la vivienda y de su situación actual como empresaria.

La Reforma de Viviendas. Los Pasos Adecuados.

Primero se preparó bien antes de pedir el crédito de remodelación. Aprendió sobre remodelaciones  y decoración, sobre la ley tributaria en Ciudad de México que le afectaban directamente, sobre rentabilidad, sobre calidad constructiva… calculó los gastos de reforma, impuestos, crédito, etc. y el posible beneficio.

Segundo. Una vez completada esta fase y comprobando que le salían los números, pidió el crédito para la remodelación  y comenzó a “entrevistar” a posibles constructoras y pedirles presupuesto. Esta fue la parte más difícil para Olivia, encontrar la constructora adecuada que le ayudara en su cometido.

La parte más difícil, porque una de las condiciones que Olivia ponía es que ella se iba a involucrar personalmente en la remodelación y estaría a pie de obra todos los días. Al final un pequeño constructor accedió a su petición y comenzó la obra que duraría 4 meses.

El involucrase personalmente, (¡ojo! con 2 hijos que cuidar), le permitió a Olivia ahorrarse algún dinero, terminar la obra en 4 meses y aprender un par de cosas sobre remodelación que no sabía.

Ya, un mes antes de acabar la obra, sabía que iba en buen camino, porque le hicieron una oferta por su vivienda. Y más tarde, vinieron otras ofertas. Ante varias ofertas, Olivia eligió la mejor y consiguió un beneficio superior al esperado por la venta de su vivienda.

Esto le hizo pensar a Olivia y a Antonio, que notaba como su esposa disfrutaba con este trabajo, sobre la posibilidad de volver a llevar a cabo esta operación de mejora y remodelaciones de vivienda otra vez.

Olivia, al involucrase personalmente y literalmente trabajar con los obreros algunos días, aprendió sobre el negocio  e hizo una amistad estrecha con el pequeño constructor.

Hoy en día Olivia ya va por su 3ª vivienda remodelada. Hoy ya no necesita créditos para la reforma y cada venta le permite obtener un beneficio superior.

La Remodelación de Viviendas. Una Oportunidad para Pequeños Inversores.

Tranquilamente, silenciosamente y diligentemente, Olivia se ha convertido en una empresaria de éxito que pocos conocen. Una ama de casa que supo ver una oportunidad y se arriesgó, no sin antes prepararse bien.

El caso de Olivia no es asilado. A JMV y Arquitectos acuden regularmente pequeños empresarios y personas como Olivia, que buscan viviendas con posibilidades de mejora. Y otros que quieren saber más sobre el negocio de la remodelación de viviendas. Un negocio que si se lleva acabo de forma correcta, permite ganar un dinero extra todos los años.

En un futuro artículo explicaré cómo minimizar el riesgo en el proceso: compra –remodelación –venta y cómo obtener el máximo beneficio, porque el éxito de esta operación está en los detalles. Y el caso de Olivia es un ejemplo de ello.

Por favor comparte este artículo y déjanos un comentario. ¿Crees que Iztapalapa ofrece oportunidades para este tipo de negocio de remodelaciones? Tu opinión nos interesa. Gracias.

Otro artículo de este blog que te puede interesar: “Mi Departamento en Iztapalapa Gracias a una Profesional”.

Mi Departamento en Iztapalapa Gracias a una Profesional.

Hace 2 meses compré un nuevo Departamento en Iztapalapa y estoy muy satisfecho. Todo gracias a mi hermana María que nos aconsejó contactar con una agencia inmobiliaria. Yo no creía mucho en la profesionalidad de estos asesores que para mí eran meros intermediarios en busca de un ingreso rápido por subir una propiedad a internet y levantar el teléfono. Me equivoqué.

No haciendo mucho caso a mi hermana comencé a buscar un departamento en Iztapalapa por mi cuenta. Me interesaba un departamento o casa cerca de Lomas Estrella, porque trabajo en una empresa por esa zona y vivir cerca es ideal para mí. Además, es una zona bien comunicada, es tranquila y me gusta la vida en esta zona.

Comencé a buscar en internet y a comparar precios, superficies, características y no encontré nada. Busqué en Colonial Iztapalapa, en Francisco Villa; incluso en Santa María Aztahuacan y lo que encontré no se ajustaba a lo que buscaba.

Mi Nuevo Departamento en Iztapalapa. La Búsqueda.

Pasaron 6 semanas y me empecé a desesperar. Empecé a darme cuenta que esto de buscar Departamento en Iztapalapa no era tan fácil. Tenía un presupuesto de  $ 2.3 millones de pesos, lo que consideraba suficiente para no tener problemas en la búsqueda, pero no encontraba nada que cubriera nuestras expectativas a mi mujer y a mí.

“Luis, hazle caso a tu hermana y llama a una inmobiliaria”.

“¿Tú crees? Yo creo que estos asesores inmobiliarios son más intermediarios que otra cosa.”.
“Tú llama y ya veremos. ¿O es que vamos a esperar 4 meses más para comprar un departamento? A veces no te entiendo, Luis”.

Ok. Con la presión psicológica de mi hermana y mi mujer llame a mi primera inmobiliaria que me preguntó cuánto me quería gastar en esta departamento en Iztapalapa. Esta pregunta no me gustó y le dije que 15 millones de pesos para quitármelo de encima.

Llamé a la segunda inmobiliaria, a la tercera, a la cuarta… y a la número ciento cuarenta y tres de mi lista, (es un decir), para justificarme ante la amenaza psicológica femenina que me acosaba. Fue esta llamada ciento cuarenta y tres que me respondió una voz femenina muy agradable y atenta con una forma de hablar que me hizo prestar atención.

Para resumir la conversación, Carmen, (así se llamaba la asesora inmobiliaria), me sacó más información en 15 minutos, que mi mujer en 3 años. Me dijo que no me preocupara, que juntos íbamos a encontrar ese departamento en Iztapalapa que sería adecuado que habláramos mi mujer, yo y ella en persona para tratar este tema en más detalle, que estaba en buenas manos, que cuando podíamos vernos, que muchas gracias por la llamada y que “a la orden”.

¡Wau! Me quedé gratamente sorprendido con la conversación y 2 días después mi mujer y yo estábamos en la inmobiliaria para ver qué Departamento en Iztapalapa nos había encontrado Carmen.

Un Departamento en Iztapalapa que Era Ideal para Nosotros.

Para hacer la historia corta, visitamos 2 departamento con Carmen y el segundo departamento en Iztapalapa que visitamos nos gustó, estaba dentro de nuestro presupuesto y lo compramos. Encontrar a esta asesora inmobiliaria fue toda una suerte y me cambió por completo el concepto que tenia de los agentes inmobiliarios en Ciudad de México. Hay muy buenos profesionales ahí fuera.

“Ya te lo dije yo y tu hermana también. A veces eres un cabezota y nunca me escuchas”. Teníamos que haber llamado antes a una inmobiliaria”.

Ya me esperaba las citicas cariñosas que me haría mi mujer, por lo que cerré la boca, aguanté el chaparrón y deje que pasara el temporal. Mi mujer estaba contenta viéndose ya decorando el departamento y eso era lo importante.

Señores y señoras, espero que mi breve historia les ayude en algo y cuando vayan a comprar un departamento en Iztapalapa, confíen más que yo en un asesor inmobiliario, porque ahora, si me lo permiten, esto es lo que pienso de una agencia inmobiliaria.

Mi Departamento en Iztapalapa, Carmen es la Heroína.

¿Por qué fue mejor consultar un asesor inmobiliario profesional cuando quise comprar un departamento en Iztapalapa?

Contratar un asesor inmobiliario es como pedir direcciones; es algo que a muchos no nos gusta hacer a pesar de que sabemos que necesitamos ayuda. No hay que avergonzarse de contratar un asesor inmobiliario. Como un abogado durante un juicio, un asesor inmobiliario es tu representante en el mercado de bienes raíces.

Te ayudará a erradicar posibles problemas, comprobar la historia de la vivienda e incluso encontrar al contratista adecuado para casi cualquier tipo de trabajo de remodelación como así nos ayudó Carmen con nuestro departamento en Iztapalapa.

Por tanto, ya sea que decidas adquirir una casa o un departamento en CDMX es necesario acudir a un profesional que te ayude a comprar la vivienda de tus sueños.

El asesor adecuado podría ser tu persona de confianza. Estoy seguro que muchas inmobiliarias en Iztapalapa que conocen los riesgos del mercado y podrán conseguirte la casa que escojas al mejor precio. Estas agencias profesionales, (porque seguro que hay de todo), saben cuánto tiempo han estado en venta en el mercado otras viviendas; saben comparar el coste de viviendas por metro cuadrado y hacer una comparación de cuántas estuvieron en los anuncios clasificados y cuántas se vendieron.

Con esta información, un asesor inmobiliario profesional como Carmen, podría darte la opinión del precio para mostrarte en cuánto se han vendido otras casas en el área. Conociendo esto y tus preocupaciones financieras, podría prepararse para obtener el mejor precio.

No es siempre el caso, pero abordar tus inquietudes con tu asesor podría ahorrarte dinero en costos de reparación. Esto fue lo que nos pasó con Carmen y nuestra nuevo Departamento en Iztapalapa que necesitaba algunas reparaciones.

Conseguimos este Departamento en Iztapalapa con la Red de Contactos de Carmen.

Por otra parte, los asesores inmobiliarios profesionales también te asesorarán sobre los trámites legales y la obtención de los servicios de teléfono, agua y luz.

Te ahorrarán angustia mental y se encargarán de manejar las aburridas páginas llenas de jerga legal. Sabrán si falta algo y les permitirá informarte sobre lo que ofrece el vendedor. Esto te ahorra el tiempo de prepararte para ese paso y evita malentendidos. Así lo hizo Carmen con nosotros. Un servicio que no nos esperábamos.

La mayor ventaja que puede tener un asesor inmobiliario es su amplia red de contactos. Con sólo una llamada telefónica, tu asesor podría acordar una cita con el contratista, o cualquier otro profesional.

Muchos asesores tienen contactos que les permitiría hacerle grandes descuentos a cualquier comprador o vendedor o, por lo menos, un precio más que justo por un trabajo bien hecho. Por ejemplo, nosotros conseguimos este Departamento en Iztapalapa gracias a la red de contactos de Carmen. Este departamento lo tenía en venta otra inmobiliaria y Carmen la consiguió para nosotros a través de esa inmobiliaria.

Nuestro Departamento en Iztapalapa. Resumen

Tener un asesor inmobiliario como Carmen a tu lado para la compra de una casa o un Departamento en Iztapalapa es una buena estrategia, porque estos profesionales conocen bien el mercado inmobiliario en la ciudad y tiene acceso a casas y departamentos que muchas veces no se publican o se publicaron hace meses y ahora es difícil encontrarlos en internet. Por ejemplo, este Departamento en Iztapalapa que compramos estaba publicado en internet pero yo no lo encontré.

Contratar un asesor inmobiliario que conozca la zona donde quieres comprar es como tener un ayudante personal que investigue, conteste tus llamadas y maneje el papeleo de la compra de tu casa hasta que ésta se realice.

Esta persona contestará tus preguntas sobre la colonia y los costos de cierre de la operación; te acompañará a ver tantas viviendas como desees, buscará contratistas de su red de contactos y se asegurará de que al final hayas conseguido el mejor trato posible con respecto a lo que tenías en mente.

Por eso si quieres encontrar una casa o Departamento en Iztapalapa que cumpla con tus expectativas, encontrarlo en un tiempo razonable, que el precio sea justo y que la compra se cierre dentro de un marco de seguridad técnica y jurídica, entonces es hora de consultar con un asesor inmobiliario como Carmen.

Gracias Carmen por ayudarnos a comprar nuestro nuevo departamento en Iztapalapa.

Por favor, danos tu opinión sobre este artículo. ¿Crees que los profesionales inmobiliarios como Carmen abundan en Ciudad de México? Tu opinión nos interesa.

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Tu Casa en Iztapalapa. Los 7 Consejos Prácticos para Venderla.

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Para vender tu departamento o casa en Iztapalapa necesitas conocer cómo se mueve el mercado de demanda en esta zona y contar con un poco de psicología. De los años que llevo en el asesoramiento de la compra de propiedades, puedo asegurar, sin tener duda de ello, que en la mayoría de los casos, el cliente sabe si va a comprar o no la propiedad en los primeros 5 minutos de la visita.

La frase “nunca hay una segunda oportunidad para generar una primera gran impresión”, se aplica casi en la totalidad de las veces en las visitas que los potenciales clientes hacen a su propiedad. Sin embargo, pocos propietarios queriendo vender su departamento o casa en Iztapalapa son conscientes de la importancia de estar en los detalles.

Con ánimo de ayudar y orientar a los propietarios que deciden ellos mismos vender su departamento o casa en Iztapalapa directamente, (algo que no aconsejamos; pero que entendemos), vamos a ofrecerles algunos consejos para que vender su casa o apartamento sea más sencillo.

Su Casa en Iztapalapa: Primero Prepárese.

Primeramente, tengamos en cuenta que hay factores en los que podemos influir y factores en los que es imposible que tengamos injerencia.

Veamos primero los factores en los que no podemos influir. Estos son factores tales como la zona, la superficie, la orientación, las vistas, el estado de conservación del edificio, los servicios… e incluso el clima de la zona, (que dicho sea de paso es ideal para disfrutar de un departamento o casa en Iztapalapa).

Por otro lado, hay factores en los que su participación como propietario son importantes para generar una primera impresión agradable en las visitas.

Según el perfil de compradores y propietarios de viviendas, la búsqueda típica de una casa tarda un promedio de ocho semanas y el comprador verá unas diez casas, por ello son los 7 consejos que podemos darle para vender su inmueble con mayor rapidez y para entenderlo con claridad debe usted preguntarse siempre: «¿qué ve y percibe el potencial comprador cuando entre por primera vez en mi departamento o casa?»

¿Vende una Casa en Iztapalapa? Lo Primero es la Limpieza y el Orden.

Consejo 1 – Mantenga la casa o el departamento limpio. No solamente en la sala comedor, sino también en baños, cocina, zotehuela, terraza, etc. Pase la escoba por todos los rincones y asegúrese de que no haya sarro y manchas en baños y regadera. Evalúe la limpieza de los cristales de las ventanas, (que brillen).

Tenga en cuenta el estado de las persianas y pisos. Asegúrese de que todo funcione y en caso de que no lo haga, es importante solucionarlo o mencionarlo a las personas interesadas. Su vivienda en Iztapalapa debe ser presentada desde la mejor perspectiva posible. En esto se basan las reglas de Home Staging tan utilizadas en USA para vender inmuebles y que pueden evitar los recortes en la negociación y conseguir más interés por parte de los posibles compradores.

Sea cuidadoso con los aromas. No deje de tener en cuenta los olores, esto es especialmente importante, lo primero que se percibe al entrar a una propiedad es su olor. No es agradable mostrar una vivienda que huele a cerrada. Le aconsejamos que mantenga su vivienda bien ventilada y que ponga alguna fragancia muy suave en su vivienda, por ejemplo, aroma a café recién hecho.

Consejo 2Genere amplitud en su vivienda. Cuando desee vender su casa en Iztapalapa es aconsejable deshacerse de los muebles que son innecesarios y que le quitan amplitud a su propiedad. Tome referencia directa de los escaparates o departamentos de muestra y presente el suyo como tal. Por ejemplo, coloca los más grandes pegados a las esquinas y los más pequeños hacia el centro de la habitación para que se vea más espaciosa. Mantenga los armarios ordenados.

Genere la mayor luminosidad posible en su hogar: Instale lámparas de máxima potencia para conseguir que su casa se presente con la mayor luminosidad posible. Mantenga los pisos brillantes. Intente subir las persianas, para que el visitante pueda ver la claridad del lugar.

Una casa en Iztapalapa podríamos decir que siempre está cerca de todos los servicios que el nuevo propietario pueda necesitar y esta percepción debe mantenerse en todo momento a través de descripción de la casa y en la publicidad.

Vender una Casa en Iztapalapa Significa Ofrecer Calidad de Vida.

Consejo 3Cree una sensación de hogar. Piense que quien se interesa en comprar un departamento o casa en Iztapalapa busca sobre todo calidad de vida. Haga que el visitante se sienta cómodo viendo su posible futura vivienda. Un ambiente acogedor, temperatura agradable ayudan bastante. Incluso, el encontrarse con la mesa puesta hará más atractivo la sala comedor. Siga este ejemplo con su terraza y con otras partes de su vivienda.

Consejo 4 Evite fotografías personales. Parece obvio, pero algunos propietarios cuando venden su vivienda, creen que poner fotos da algún grado de seguridad o mayor atractivo a la vivienda. Esto no es así. Al decidir poner casa en Iztapalapa a la venta, guarde las fotos personales para que el comprador se pueda imaginar viviendo allí sin ser un intruso.

Consejo 5No deje las cuentas por pagar arriba de la mesa por si el cliente muestra interés en saber los gastos de la administración o de su vivienda. En otras palabras, tenga la casa ordenada cuando vaya a mostrarla. Los recibos de luz, de teléfono sólo le recuerdan a su futuro comprador, que hay cuentas para pagar y desvía la atención de su vivienda hacia los gastos del mismo. Recuerde lo que busca el potencial comprador es, sobre todo calidad de vida en ese futuro departamento o casa en Iztapalapa. Ayúdele a visualizar este futuro.

Por supuesto deberá tener preparados todos los documentos necesarios para la venta de su casa o departamento, es importante tenerlos completos y ordenados.

Consejo 6 – Investigue el valor de las casas o departamentos en la zona en la que vive, es importante mencionar que el valor no lo define Usted, lo define el mercado.

Para tener un precio más justo y exacto, puedes solicitar un avaluó y así tener la confianza de que lo que ofreces es correcto. Recuerda que entre mejor se encuentre la condición de la vivienda, más valor tiene.

Consejo 7 Tener un plan de venta eficiente.  Independientemente de donde decida anunciar su inmueble es importante que los anuncios sirvan para llegar a posibles compradores, un dicho popular reza “de la vista nace el amor” nada más cercano a la realidad en cuanto a bienes raíces se refiere. Fotografías borrosas, obscuras o que reflejen defectos de la propiedad ahuyentarán a los compradores potenciales de la propiedad.

Si una vivienda está correctamente preparada, el precio es justo y lo promociona bien, solo será una cuestión de tiempo antes que te entre una oferta (o varias ofertas).

Bien esperamos que ponga en práctica estos consejos si desea vender su casa en Iztapalapa en tiempo récord. Como le comentamos al principio es mejor utilizar un asesor inmobiliario para promocionar y vender su vivienda, que hacerlo usted mismo. Ahora bien, somos conscientes de que hay propietarios que desean hacerlo ellos mismos por cuestiones personales. De ahí estos consejos.

De todas formas, si no tiene éxito en la venta directa de su vivienda, nosotros siempre estaremos abiertos a promocionar su Departamento o casa en Iztapalapa. Se la venderemos rápido y al mejor precio.

¿Por qué Contratar a un Asesor Inmobiliario para Vender mi Casa en Iztapalapa?

En ocasiones he escuchado que es mejor vender tu casa o departamento por cuenta propia pues esto supone ahorrarte el pago de la comisión por los servicios que te ofrece la inmobiliaria o el asesor; en efecto, hacerlo por cuenta propia te “ahorrará” esa comisión, pero esto podría convertirse en todo un reto.

– ¿Pero qué tan difícil puede ser mandar a hacer una lona, colgarla, tomarle fotos a mi casa y subirlas a internet? Si me van a cobrar por eso mejor yo lo hago. Déjame comentarte porqué esto no siempre es así.

Un buen asesor inmobiliario ofrece mucho más al cliente que sólo colgar una lona o publicar un anuncio en internet; son muchas las actividades que debe realizar un asesor inmobiliario, principalmente ellos te ayudan a agilizar el proceso de compraventa y :

  • Te asesora en la valoración del inmueble para acordar un precio justo por tu vivienda.
  • Recopila toda la documentación de tu casa o departamento y te solicita los documentos necesarios para la venta.
  • Prepara un paquete de promoción de la propiedad.
  • Elabora y te entrega informes periódicos con los resultados de las campañas de promoción.
  • Atiende, orienta y califica a potenciales compradores.
  • Da seguimiento a abogados, hipotecarias, notarios, etc.
  • Maneja negociaciones posiblemente incómodas entre las partes.
  • Acerca a ambas partes con los profesionales que ayudan a completar la operación.
  • Orienta a vendedores y compradores para lograr el objetivo común.
  • Te acompaña durante todo el proceso de venta.

Considero que para escoger a un buen asesor inmobiliario éste debe hacerte sentir cómoda o cómodo para poder realizar y expresar todas tus dudas e inquietudes, finalmente es tu patrimonio, tus sueños, tus proyectos los que está de por medio. Debe tener una buena actitud y personalidad. Se debe interesar por tus necesidades para que pueda proteger y defender tus intereses, con sus conocimientos y experiencia podrá revisar la documentación requerida y dar una opinión de valor.

Con su asesoría te sentirás respaldado durante todo el proceso y la promoción que hará de tu propiedad será muy eficaz para atraer a compradores potenciales lo que permitirá vender tu casa en el mejor tiempo posible y a un precio justo.

Seguirá ayudándote después de haber formalizado la escritura, te mantendrá informado de cambios en el mercado, oportunidades y estará dispuesto a ayudarte cada que necesites una asesoría o servicio inmobiliario.

En JMV Grupo Inmobiliario estamos comprometidos con nuestro trabajo y nos encantaría poder ayudarte a vender tu propiedad. Contáctanos! Estaremos felices de ayudarte.

Por favor, deje un comentario sobre este artículo. ¿Crees que deberíamos incluir algún consejo más? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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El Blog Inmobiliario de Ciudad de México

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El Blog Inmobiliario de la Ciudad de México está destinado a ayudarte a comprar tu inmueble en esta maravillosa ciudad. Destinado a ayudarte a que ahorres dinero, tiempo y esfuerzo en tu búsqueda. Mi propósito con mi blog es evitarte muchas frustraciones y desengaños. Quiero ayudarte y te lo voy a demostrar.

Mi nombre es Yadira Montiel y soy gerente de JMV Grupo Inmobiliario. Me gusta mi trabajo y lo entiendo como un servicio necesario a aquellas personas y empresas que buscan la mejor casa, departamento, oficina o local comercial que puedan conseguir a un precio justo y en la mejor zona posible.

¿Suena una tarea casi imposible? ¡Desde luego que no! Si te gusta lo que haces y trabajas de forma profesional, siempre encontrarás las mejores soluciones a los problemas de tus clientes.

Eso es lo que he conseguido en los años que llevo ayudado a comprar a particulares y empresas. Y también puedo ayudarte a ti a que la búsqueda de un inmueble se convierta en toda una experiencia agradable y efectiva.

¿Cómo puedo hacerlo? Con este Blog Inmobiliario de la Ciudad de México donde encontrarás recomendaciones e información valiosa que te ahorrará mucho dinero y muchas noches sin dormir. ¿A quién le gusta comprar por encima del precio de mercado y perder, digamos, $100.000 mil pesos? A nadie.

El Blog Inmobiliario de Ciudad de México que te Ayudará a Comprar.

Me gustaría decirte la clase de información que vas a encontrar en los artículos de este blog. Encontraras recomendaciones sobre cómo comprar una casa o un departamento en Ciudad de México; cómo exigir el precio justo y que tener en cuenta a la hora de visitar una vivienda.

El precio de un inmueble es importante, pero hay otros factores que debes considerar antes de tomar la decisión final de compra. Todos esos factores los encontrarás aquí; en el Blog Inmobiliario de Ciudad de México.

También te daré información valiosa sobre los gastos adicionales en la compra de todo tipo de inmuebles; sobre los seguros de hogar, sobre decoración; sobre mantenimiento e incluso sobre mudanzas.

Asimismo, vamos a publicar en este Blog Inmobiliario de Ciudad de México información contrastada y actualizada sobre créditos o préstamos hipotecarios, sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario, (información que pocos compradores saben) y sobre los precios de diferentes tipos de inmuebles en Iztapalapa y en el sur de Ciudad de México.

El Blog Inmobiliario de Ciudad de México para Propietarios.

¿Eres propietario de un inmueble en la zona sur de la CDMX que deseas vender? Este Blog Inmobiliario de Ciudad de México también es para ti.

Encontrarás recomendaciones para que vendas tu inmueble rápido y al mejor precio. Trucos y estrategias que he aprendido en estos años de profesión y que me han conseguido clientes satisfechos. Lo digo con orgullo y satisfacción, porque nosotros no hacemos promesas a los propietarios. Nosotros vendemos sus inmuebles.

A todos los propietarios les gusta poner sus inmuebles en manos de profesionales y yo les demostraré por qué JMV Grupo Inmobiliario es una buena alternativa y porque pueden confiar en nosotros. No somos la única inmobiliaria en la zona sur; pero somos una de las mejores.

Parte de nuestro éxito está en ayudar a vender los inmuebles a los propietarios, asesorándoles sin compromiso sobre la mejor estrategia a seguir y utilizando los medios más efectivos para la venta. Incluidos nuestros contactos de compradores e inversores.

En este Blog Inmobiliario de Ciudad de México te informaré sobre cómo poner el mejor precio a tu inmueble, que debes hacer para mejorar su precio, cómo leer el mercado inmobiliario en tu zona y como evitar que agentes inmobiliarios poco profesionales te prometan “la luna” y luego tarden 10 meses en vender el inmueble, si es que lo venden.

Para compradores y propietarios, no se pierdan los artículos que publicaremos cada semana en este Blog Inmobiliario de Ciudad de México. Información que les va a ahorrar tiempo, esfuerzo, dinero y frustraciones.

Facilitamos toda esta información, porque nos gusta nuestra profesión y sabemos que ayudando a los demás a conseguir sus objetivos es la mejor forma de trabajar y de conseguir los nuestros.

¡Que satisfacción es cuando un cliente, (comprador o propietario), me agradece la ayuda que le he prestado! Esto no se paga con dinero.

Por esta razón te facilitaré toda la información actualizada que pueda para ayudarte a comprar o a vender tu inmueble o propiedad.

Estaré siempre ahí para darte mi ayuda. Envíame un email a: info@sucasaenventacdmx.com. Contacta conmigo y te lo demostraré.