¿Buscas departamento en la CDMX y no sabes por dónde empezar? Sabemos lo importante que es la búsqueda de tu hogar, por ello en este artículo te damos algunos consejos a tomar en cuenta antes de decidir.
Es muy importante que en todos los departamentos que visites reflexiones bien acerca de lo que necesitas y lo que deseas.
1.- Ubicación o zona
Aunque la CDMX ofrece innumerables zonas ideales para vivir, debes tomar en cuenta tus preferencias y necesidades. ¿Necesitas que te queda cerca tu trabajo? ¿necesitas colegios cerca? ¿o prefieres alguna zona más alejada del bullicio de la ciudad?
Si te gustó un departamento en la CDMX, ahora analiza bien los alrededores, procura visitar la zona en los horarios con más actividad para que puedas evaluar el tránsito y ruido por ejemplo. Analiza la cercanía con centros comerciales, bancos, escuelas, hospitales, parques, etc. Es muy importante también conocer que tal es el servicio público de la zona, como recolección de basura, alumbrado, abastecimiento de agua y drenaje.
2. Investiga el mercado inmobiliario de la zona
Recopila información sobre las propiedades que están en venta en esa zona para poder saber si es una buena opción, investiga si hay proyectos nuevos como alguna vialidad en construcción que facilitará en un futuro cercano la movilidad, o algún hospital o centro comercial que hará más atractiva la zona.
Para saber cuál es la ubicación ideal de tu nuevo hogar necesitas tomar en cuenta su potencial plusvalía inmobiliaria y el rango de precios promedio en la zona.
3.- Define el monto de tu inversión
Actualmente el precio de los departamentos en la CDMX se ubica en $ 42.589 por m2. Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.8 millones. El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.1 millones.*(Fuente: Inmuebles 24 Index Reporte de Mercado de CDMX y Valle Agosto 2020)
Los rangos de precios varían según las alcaldías, por ejemplo en la Alcaldía Iztapalapa los rangos de precios de venta va de los $500,000 hasta los 6 millones 500 pesos según el portal inmobiliario de eBay en México.
4.- Analiza bien la vivienda
Asegúrate de que el tamaño del departamento es adecuado para tu familia y si hay posibilidades de ampliarlo. En cuanto al diseño, es importante que te fijes muy bien en las características de la vivienda, para que elijas la que más satisfaga tus necesidades.
Considera la antigüedad del departamento en caso de que sea usado. Revisa que los materiales sean de buena calidad y que el departamento esté en buen estado. Si necesita remodelación o mejoras, puede ser un punto a tu favor para negociar el precio o un motivo por el cual el precio de venta es bajo, en este caso deberás considerar el tiempo que tardarás en hacer la remodelación, siempre es mucho mejor realizarlas cuando el departamento aún no está habitado; así será más fácil y rápido y te evitarás dolores de cabeza con el polvo, trabajadores, ruido, etc. Haz números y decide si decide si la compra es una buena oportunidad.
5.- Revisa si hay seguridad las 24 horas
Una de las ventajas de vivir en departamento en comparación con una casa sola es que normalmente los edificios tienen portero, cámaras de video vigilancia, seguridad privada las 24 horas y hasta acceso controlado, lo cuál te dará mayor tranquilidad al saber que tu departamento en la CDMX está bien cuidado.
6.- Investiga sobre la administración y cuotas de mantenimiento
Es muy importante que investigues sobre la administración del condominio, si existe un Reglamento Interno y las cuotas de mantenimiento que deben cubrirse, nada mejor que una administración que funcione y que cuide los intereses de los condóminos, que realice proyectos de mejora para conservar en buen estado las áreas comunes y elevar la plusvalía.
7.- Estacionamiento
Revisa y asegúrate si el departamento en el que estás interesado cuenta con estacionamiento y si éste está incluido en el precio o debes cubrir un monto extra, averigua si es necesario mover autos para poder sacar el tuyo y si cuentan con servicio de valet que realice estos movimientos o debes acordar con los vecinos el movimiento de los autos, considera este como un tema importante porque tendrás que vivir con esto día a día. Siempre es un plus que haya estacionamiento para visitas o áreas cercanas donde se puedan estacionar tus familiares y amigos cuando te visiten.
8.- ¿Te imaginas viviendo ahí?
Pregúntate si el departamento llena todas tus expectativas, te imaginas tu día a día ahí? te sientes cómodo, tranquilo? el espacio es adecuado?, ese departamento te da lo que necesitas? resuelve esa necesidad? ¿podrás pagarlo cómodamente sin vivir preocupado?
Esperamos que estos consejos te ayuden a encontrar tu departamento en cdmx.
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